弊社は「都心」×「木造3階建」×「耐火建築」×「10戸前後」を
ベースに最大利回りを実現しています。
中長期的な視点で立地には特にこだわりをもって事業化しています。
都内23区の高需要エリアに特化しているのも立地重視という考えからです。
高利回りを実現するためには、継続的に入居者が借り続ける賃貸需要の高い立地であることが重要です。
運用中の安定稼働、建物の価格バランスなども考えながら、資産性と将来的な出口を見据えて立地を厳選しています。
日々様々なルートから土地情報を取得してはアパート投資に適した土地のみを事業化またはご紹介しています。
不動産投資が初めての方は、利回りや物件に思考が行きがちです。
しかし、融資を戦略的に利用することで不動産投資のあり方は大きく変わります。
キャッシュフローや利回りを高めるには有利な融資条件を引き出すこと。
これがなければ利益の最大化がはかれないのは間違いありません。当社では、利益の最大化のため独自のパイプラインをご用意しています。
建物の密集する都市部では火災による甚大な被害を防ぐために、建築基準法で「防火地域」や「準防火地域」が指定されています。リバイブルが作る木造耐火アパートは、耐火建築物の規定をクリアしているため、これらの地域に「木造」の賃貸住宅を建築することが可能です。
つまりコストが安いうえに土地に制限されず建築が可能なため高い利回りを実現可能としています。
セオリーを無視しない投資により
成功確率を最大限高めたロジック！
さらに
ご希望の完成物件が見つからない場合は、
希望されるエリアの土地取得からご支援します！
03-6206-9318
リバイブルでは、レンタブル比を重視した設計を手がけています。
多くの開発実績から共用部・占有部共に最大限無駄を省き、できるだけ広い居室スペースを確保する設計努力をしています。
ひとつは避難経路を最小限にする建物配置と内廊下の共用部導線を効率化、階段の設置位置やドア配置等も試行錯誤しながら「物件１棟ごと」に広い居室スペースの確保にこだわっています。
劣化対策等級3とは、75～90年程度、大規模な改修工事が不要となるよう劣化対策を行っている建物という評価が与えられた建物です。住宅性能表示制度で決められた等級1～3のうち「劣化対策等級3」に適合する建物にすることで、建物劣化に強く、木造アパートでも長期間の融資が可能になります。
リバイブルでは融資の条件調整も念頭に入れた投資計画をご提案しています。
土地選びに幅が出る
商業系・近隣商業系で防火地域かつ前面道路が狭いなどの要因で建物を上に積めない場合、耐火建築物であることを最大限活かせます。
火災保険が安くなる
耐火・準耐火構造は非耐火構造の木造に比べ保険料が安くなります。
万一の火災時、鎮火後でも倒壊しない
耐火構造により、60分の火災に耐えられかつ構造を維持できます。
リバイブルでは、プロジェクトごとに賃貸管理やサブリース事業を行う実績多数の専門会社へ賃料査定を依頼しています。
自社の開発会社としての視点にくわえ、第三者の目を入れることで実際の利回りや稼働率予測に際して少しでも精度を高める体制を整えています。
供給者側（開発会社や販売会社）の視点に寄りすぎると、初期賃料を高めに設定しがちになり、いざ運用時に想定していた賃料条件で借り手がつかないことが多々あります。
これも良い物件をお届するための商品化ポリシーです。
オーナー様へ引渡してからは実際の運用面でもサポートをします。
入居者募集においては、法人や学校関連への情報提供など独自ルートでの自社客付け、更には各仲介店舗ネットワークを活用し早期稼働を実現しています。（97.2％ 2019年9月現在）
管理業務については日常の入居者対応や契約更新業務、集金代行を行い、送金とともに報告レポートを提出いたします。売却して終わりの会社でなく中長期的にお付合いさせていただきます。
03-6206-9318
板橋区中台物件
葛飾区堀切物件
足立区梅田物件
年収800万円から投資が可能です
他の金融商品と比べて利回りが高く、リスクもコントロールしやすい
家賃収入（インカムゲイン）と売却益（キャピタルゲイン）を得られる
生命保険代わりになり、もしものとき個人資産である不動産と月々の家賃収入を残せる
インフレ対策になる
年金対策になる
他人資本で大きな投資が可能、
低金利の今だから資金調達コストも安く抑えられる
不動産投資に飛び込みにくい理由の一つに、その金額の大きさがあります。
株式やFXなど低額投資が一般的になった今、その傾向は高まっているかもしれません。
しかしながら、実は不動産投資は安定しているのも事実です。一般的な投資商品とくらべ現実に目に見えた資産があること、借り入れで投資ができること、更には、ローリスクミドルリターンと言われています。それは、良い物件にするため、もっと家賃を上げるため、早く入居をしてもらうためなど、自らのアイデアや努力で改善の余地があるからです。
しっかりと戦略を持てば安定的に家賃収入を得ることができます。
インフレにも強い。相続対策になる。他にも多数メリットがあります。一度相談をしてみてください。
新築一棟アパート投資にはメリットが多数あります。「家賃収入の額が大きい」「毎月のキャッシュフローが見込める」「利回りが高い」「土地のチカラを発揮できる」「融資がつきやすい」「運営の自由度が高い」「出口戦略が取りやすい」こういった多数のメリットがあります。
まだ具体的に相談をしたことがない方も、一度ご相談ください。大きな不労所得を実現している多くの投資家様が1棟での投資をしています。
03-6206-9318
従来は不動産会社が建築した物件を購入します。
従来の商品化形式では、不動産デベロッパーが土地を選定し、
事業収支シミュレーションにそって商品化可能かどうかの判断をします。
商品化可能と判断した際は、デベロッパーが土地を仕入、建物の設計・建築を行い商品化した後に販売し、
投資家様へ引渡されます。
この場合、デベロッパーの商品化基準を満たす土地情報のみが事業化対象となるため、
供給商品数が限られてしまいます。
土地情報数から商品化に至るその割合は約１％程度と言われており、
残りの９９％の土地情報は投資商品とならず、
全ての投資家様のニーズに合わせた商品企画が実現できていないのが実情です。
そこで、より多くの投資家様へ投資商品をお届するカタチとして、
私たちのコンサルティングスキームによる商品化モデルをご紹介します。
直接土地の仕入れを行っていただきますので、自由な土地の選択が可能になります。
建築は基本的に弊社の仕様（利回りを最大化するため）になりますが、自由な設計も相談可能です。
しっかりとした取組みスキームにより、投資家様主体での商品化を実現します。
未経験の方でも土地から一棟投資を実現可能です。
私たちは、デベロッパーとしての開発実績をもとに、
投資家様主体での商品化を実現するコンサルティングサービスを行っています。
一棟アパート開発会社としてのノウハウを細分化してご提供し、
複雑な商品化までのプロセスを補うことで投資家様主体で商品化を実現するサービスです。
「なかなか良い投資物件に出会えない」「購入スピードで負けてしまう」
「契約までいくがローンが通らない」「土地は持っているけど何がベストかわからない」など、
これまで様々な理由で一棟投資を諦めていた方など、より具体的に、より早く、より確実に、
一人でも多くの投資家様に一棟所有を実現できるようサポートさせていただきます。
希望のエリアや建物イメージをお持ちの方で、
本気で一棟投資を実現したい方にはおススメです。
03-6206-9318
